滨湖新区省府周边与金融后台基地,以后应该属于一个片区,无优劣之分

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凌老师好,自住+投资需求,合肥人有社保,目前包河区有一公寓(非我名字),想卖了作为首付买滨湖住宅,计划现在卖,18年过年前买,因我外地有贷款未结清,现在首付5成,想咨询您: 1.这个时间点买卖合适吗?公寓是不是趁早出手置换成住宅较好?感觉现在二手紧缩,公寓很难卖上价格 2.首付5成感觉太多,如果想等到限贷放开,是不是太迟了,还不如现在买呢? 3.近日有房产大V说最迟在18年6月前购买,之后合肥会继续涨,您认为最迟在什么时间前购买呢? 4.滨湖未来发展您认为省府周围还是西南金融区更好呢?合肥学院学生,错过15年买房时机,感觉挺后悔的,希望老师解答,非常感谢。



合肥凌斌  回答


1.我不清楚您包河区公寓的具体位置以及租金情况,如果年化回报率低于4%,建议立即出售。总体而言,合肥的公寓市场还需要五年左右的时间才能有所气候,目前90%的公寓都是烫手山芋。


2.合肥人买房的首付,一般遵循多多益善原则,绝大多数买房人不愿意给银行打工,多贷款、多付利息往往被视为败家子,能够从亲朋好友处筹来最好。即便贷款,贷款年限一般为15年,并且绝大多数人会在8年左右一次性还清贷款。您说踩在5成首付线上,我只能说:只少不多。


3.合肥新房房价总体上一直都在涨。个别开发商低价出售,是为了现金流,也不是什么资金链断裂或即将破产了。手中有地的开发商都不会破产,破产的开发商一定是手中无地、无房了。基于上述认识,建议您早买。


4.滨湖新区省府周边与金融后台基地,今天看起来相隔有距离,其实随着时间推移,应该属于一个片区,无优劣之分,唯有区别的是哪个楼盘更靠近学校(学区房购买族)、医院(中老年购买族)、地铁口(上班通勤族)。目前滨湖新区二手住房房价下跌的原因是心理预期使然,不是区域发展前景暗淡的原因,如果你在合肥无房,建议尽早购买,滨湖新区可以作为首选。


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